別墅到底分為哪幾類呢？真正意義上的別墅僅為獨門獨院的獨棟別墅，也是國土資源部為控制建設用地審批，嚴禁別墅用地所涉及的類型。

但我們生活中常見的還有包括雙拼、聯排、疊拼別墅，而這些類別統稱為“類別墅”；另外，空中別墅和花園洋房雖常被誤會為別墅，但其實際與別墅的概念有很大差別，只能稱之為“偽別墅”。

獨棟別墅：獨門獨戶，獨享前門后院。獨門獨院，上有獨立空間，下有私家領地；上下左右前后都屬于獨立空間，私密性極強；四面采光，無公共面積；一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

雙拼別墅：兩個單元別墅拼合組成的單棟別墅。由兩個單元的別墅聯排組成，占地面積比獨棟別墅要小；基本是三面采光，外側的居室通常有兩個以上的采光面；一般來說，窗戶較多，通風不差，重要的是采光和景觀略遜于獨棟別墅。

聯排別墅：由三個或三個以上的單元住宅組成。一排二至四層聯結在一起，左右是公用墻體；有自己的院子和車庫，設有一到兩個停車位及地下室，有統一的平面設計和獨立門戶。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加。通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成；每戶不能同時擁有天和地，下層單元地面入戶，帶花園，上層室外獨用樓梯入戶，帶露臺；與花園洋房不同每戶都有自己的獨立入口。

空中別墅：高層建筑頂端的復式住宅。公寓或高層頂端具有別墅形態的大型復式住宅；符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊、通透等。

花園洋房：介于別墅和公寓間的高檔住宅。6層以下的板式建筑，一梯兩戶，以四層為主；外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率高，普遍存在于遠郊一帶；一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況